admin – ExpertGroup | Агентство нерухомості Рівне | Купити квартиру Рівне

КЛІЄНТООРІЄНТОВАНИЙ підхід – це про нашу пропозицію ПРОДАЖу БУДИНКУ!

Чому? Тому що ми відкриті до діалогу, готові одразу запропонувати:

ОБИРАЙ СВОЮ ЦІНУ –
140 000$ або ж 160 0000$

🤳Телефонуйте, домовимось про огляд території та будинку, а там вже й обговоримо можливості покупки.

067-13-13-070, Олена
Агент з нерухомості
Компанії “Expert Group Rivne”

Нижче знайомимо з основними характеристиками пропозиції:

  • 10соток огородженого подвір’я, вуличне освітлення, бруківка, травичка та насадження.
  • Цегляний будинок, утеплений мінеральною ватою та натуральним деревом.
  • Окрема 2-поверхова будівля: сауна на першому поверсі та камінна зала на другому.
  • Альтанка стаціонарна, добротна піч.
  • Будинок з повною комплектацією: ремонт, меблі, техніка.
    Усі комунікації, індивідуальне опалення, тепла підлога, кондиціонування…

В будинок три входи: з гаража (цоколь), з центрального входу та з кухні-їдальні, що розташована зі сторони основного подвір’я.

На двох житлових поверхах: кухня-їдальня, вітальня, кабінет, камінна, три кімнати для сну, два санвузли. Призначення кімнат легко переформатувати згідно вже ваших потреб.

Є ще мансардний поверх, обшитий деревом. 🤔 круто для творчого простору, фітнес-зали, більярдної….

Фішки-цікавинки:
— Оглядові балкони-тераси з арочними проємами.
— Сонячні батареї на дахах основного будинку та сауни, а також на подвір’ї.
— Будівля сауни-камінної.

На нашу думку, дуже мудро власники влаштували усе:
для життя простір будинку та подвір’я гарно організували.
І з друзями, близькими людьми є де гарно відпочити: сауна, камінна зала, альтанка з піччю.
І гроші самі собі заробляються завдяки сонячним батареям.

Як висновок, РЕКОМЕНДУЄМО дивитись і купляти, дзвоніть вже:
067-13-13-070, Олена.

Пропозиція без комісійних для покупця!

Професія ріелтор уходить своїм корінням до Стародавньої Греції. Саме там з’явився перший ринок землі. 🏡

В подальшому люди перейшли до публічних торгів і майбутні ріелтори виконували звичну роль посередників між власником та покупцями.

В більш сучасному суспільстві існував термін біржових брокерів, що виконувади ті самі функції, але вже між власниками акцій та компаніями.

Першу офіційну назву професія отримала у часи Петра І. А на законодавчому рівні була затверджена у 1917 році. Посада такої людини мала назву гофмаклер.

Фактично це був перший ріелтор країни, що відповідав за всі процеси розподілу житла.

Сьогодні ріелтор – багатозадачний супермен, що супроводжує вас протягом всієї угоди й робить процес купівлі-продажу житла максимально комфортним. 🤗

Ділянка 10сот в с.Шпанів від забудову, недорого!

Купуйте ділянку в с.Шпанів :

-10сот, рівнинна, форма 20*50м

-для житлового будівництва

-електрика підведена, газ, вода поряд

-сусіди вже будуються

Нюанси при будівництві власного житла

Мати власний будинок це мрія багатьох родин.

Якщо ви вирішили будуватися власноруч, вам будуть корисні наші поради.

  1. Намагайтеся завжди дивитись наперед.

Обираючи ділянку, прорахуйте витрати, які потягнуться при її облаштуванні. Часто купуючи землю дорожче, ви, в результаті, заощаджуєте кошти.

  1. Плануйте будівництво грамотно та детально.

Тут немає неважливих дрібниць. Якщо ви не впевнені у своїх силах, завди варто звернутись до професіоналів. Адже невдалий проект будинку може зіпсувати нерви та вдарити по гаманцю.

  1. Під час придбання ділянки звертайте увагу на такі критерії:

▫️ грунт
▫️ схил
▫️ сонце
▫️ комунікації
▫️ під’їзд

  1. Оцінюйте свій бюджет об’єктивно.

Під час будівництва можуть виникнути незаплановані витрати. Будьте до цього готові.

  1. Перевірте будівельника до початку робіт.

Це дуже важливий пункт. Адже від порядності та фахової підготовки компанії залежить якість вашої оселі.

Сподіваємось, що ми були вам корисні. ❤️

Замок Паланок

Для того, щоб відчути атмосферу справжньої романтики, зовсім не обов’язково летіти у Верону чи Париж.

Україна також багата на романтичні історії. А деякі з її замків зберігають таємниці закоханих пар. 💔

Ось, наприклад, замок Паланок, що на Закарпатті.

У далекому 17 столітті до княгині Ілони Зріні завітав на переговори угорський повстанець Імре Текелі. Домовились молоді до того, що провели разом ніч. 🙊😌 Так народилося заборонене кохання, про яке складають легенди й досі.

Закоханим довелося ховатися за стінами фортеці, адже політична ситуація була дуже напружена, а Текелі виступав проти австрійського панування.

На жаль, “довго та щасливо” – то не про цю пару. Невдовзі австрійці взяли Паланок в облогу.

Ілона мужньо стримувала війська цілих 3 роки. Але, врешті решт, замок був зданий, а коханці опинилися спочатку у заручниках, а потім у засланні. Вони завжди намагалися триматися разом й навіть померли з різницею у 2 місяці.

Чим не сюжет для кінострічки?

Друзі, чи чули цю історію раніше?

Поради дизайнера: як працювати з кольорами?

Психологією кольору під час роботи над інтер’єром користуються майже всі дизайнери.

І недарма! Адже науково доведено, що колір здатен впливати на наш настрій та біоритми.

Наприклад, жовтий – в дорослих людей стимулює мозкову діяльність та бажання творити. Він добре підіймає настрій та повертає енергію.
Натомість, настрій дітей пригнічує та негативно впливає на нервову систему. Радимо не обирати його головним кольором дитячої кімнати.

Червоний колір достатньо агресивний. З одного боку, він створює відчуття достатку, з іншого боку – може провокувати нервові розлади. Втім, в кожної людини є свій, так званий, “поріг червоного кольору”. Якщо ви все ж таки надаєте йому перевагу, експериментуйте з відтінками. Але також уникайте його в дизайні дитячої.

Помаранчевий – чудовий вибір для оздоблення житла! Покращує настрій, сприяє зняттю стресу та усуненню роздратування, покращує роботу мозку. З ним ви завжди будете на позитиві. 😃

Білий. Колір чистоти (в прямому та переносному сенсі) та скандинавських інтер’єрів. Спокійний, мінімалістичний, він допомагає завжди лишатися у тонусі.

Звісно, все добре в міру. Занадто багато білого може провокувати перевтому та роздратування

Синій. Заспокоює нервову систему. Гарно підійде для дитячих кімнат. Він усуває агресію й додає позитивних емоцій.

Однак, майте на увазі, що надлишок цього кольору може спричинити гормональний збій.

Зелений – колір багатства та процвітання. На сході – колір матеріального добробуту та молодості. Позбавить Вас хвилювання й занепокоєння.

А велика кількість зеленого в інтер’єрі стане справжнім снодійним.

Чорний колір дуже депресивний. Його варто обережно використовувати, адже він негативно впливає на нервову систему.

Проте, він гарно приховує недоліки ремонту: нерівні стіни чи погано покладений паркет.

Рожевий. Улюблений колір дитячих кімнат для маленьких принцес. Зрештою, пудровий рожевий досить актуальний в інтер’єрах. Створює відчуття спокою та захищеності. А ще, позбавляє головного болю.

Як “збільшити” маленьку квартиру? (поради дизайнера)

Коли виникає потреба візуально розширити простір, на допомогу прийдуть кілька нескладних способів.

Ми зібрали десяточку найкращих порад. 👍

  1. Обирайте світлі, пастельні відтінки.
  2. Якщо кімната довга та вузька, її можна розширити використовуючи шпалери з горизонтальною смужкою.
  3. Низьку стелю корегують глянцевим покриттям. Зважайте, що і стеля і підлога повинні бути світлими.
  4. Шпалери в дрібну квіточку збільшать візуально кімнату.
  5. Не забувайте про старий, але перевірений спосіб розширити простір – дзеркала.
  6. Навпроти вхідних дверей, в дальній точці приміщення, спробуйте зробити яскравий акцент: картина, крісло тощо.
  7. Підбирайте лаконічні меблі, з простими лініями.
  8. Не купуйте плотних, темних штор. Нехай буде максимально світлий простір.
  9. Залиште центр кімнати вільним від меблів.
  10. Багато дрібних деталей й дрібничок зіпсують загальний вигляд квартири.

Пам’ятайте, що дотримання таких невеличких порад здатне здивувати Вас результатом.

Для чого ріелтор при купівлі новобудови?

“Навіщо нам ріелтор, якщо ми можемо звернутись до забудовника напряму?” 🤔

Часто чуємо таке запитання. Проте, практика показує, що все частіше люди звертаються саме до спеціаліста з нерухомості для того, щоб придбати житло на первинному ринку.

Чому?

❇️ Ви не сплачуєте комісійних. Вагомий аргумент, пра? 😃 Ви не переплачуєте кошти, але отримуєте професійну консультацію.

❇️ Працівники центрів продажу дуже добре знають свій будинок. Але навряд чи зможуть зробити вам вичерпну та об’єктивну порівняльну характеристику інших об’єктів. А ріелтор – може! 😊

❇️ Професійні ріелтори це не лише гіди на будівництві. Вони можуть неупереджено проконсультувати Вас щодо всіх юридичних аспектів під час купівлі.

❇️ Ріелтор значно зекономить Ваш час, адже спланує покази лише тих будинків, які відповідають саме Вашим параметрам пошуку.

Словом, Ви отримуєте професійного радника у такому важливому питанні як придбання житла, не сплачуючи при цьому комісійних.

Достатньо плюсів, правда ж? 😊

На що варто звертати увагу при виборі новобудови?

Отже, Ви побачили в інтернеті візуалізацію будинку своєї мрії. Домовилися про огляд. На що ж, в першу чергу, звернути увагу?

❗️Радимо починати знайомство з інформації про забудовника та дозвільної документації.

Ось Вам кілька порад, як скласти власний check-list огляду новобудови.

✅ Матеріал та спосіб будівництва: монолітний будинок, монолітно-каркасний, силікатна цегла. Все це говорить не лише про вартість квадратних метрів, а про особливості ремонту та проживання у майбутньому.

✅ Планування. Перш ніж віддати перевагу незвичним рішенням, подумайте як облаштуєте простір. Ви платите за кожен м2, тож маєте бути впевнені, що кожен з них буде для Вас комфортним.

✅ Зверніть увагу не лише на магазини, садочки, школи та зупинки, а й на будинки, що знаходяться поряд.

✅ Уточніть що саме входить у комплектацію

✅ Дізнайтеся про облаштування прибудинкової території

✅ Якщо Ви розглядаєте будинок на околиці міста, спробуйте дізнатись, що будуватиметься поряд

✅ Умови оплати. Добре зважте свої можливості

Таунхаус: вже не квартира, але ще не будинок

Все більше людей зараз віддають перевагу таунхаусу. До слова, й вибір такого житла на ринку нерухомості Рівного дуже великий.

Проте, як і кожен об’єкт, такі будинки мають свої переваги та недоліки.

Давайте розбиратись!

➕ Великий плюс таунхаусів – вартість. Вони суттєво дешевші за окремі будинки. Спільна ділянка, стіни, витрати на проведення комунікації роблять ціну на таку нерухомість дуже привабливою. Особливо, на етапі будівництва.

➕ Зручне, вертикальне планування. На першому поверсі, як правило, розміщена кухня, вітальня, технічні приміщення. На другому – спальні, робочий кабінет. Часто забудовники передбачають санвузли на всіх поверхах.

➕ Обслуговуванням таких будинків займається приватне житлово-комунальне підприємство. Це дуже зручно, адже в окремих будинках це повністю лягає на плечі власника.

➕ На відміну від квартири, таунхаус має свою територію. Невелику, але достатню для облаштування відпочинкової зони.

➕ Гараж та власне місце під авто також віднесемо до плюсів.

➖ Сусіди все ж таки у Вас будуть ☺️ Усамітнитись так, як це можуть зробити власники котеджу, наприклад, тут не вийде.

➖ Всі таунхауси виконані в одному архітектурному стилі.

➖ Розмір ділянки може не влаштувати любителів великого прибудинкового простору. Як, правило, власникам пропонується від 1 до 3 (в кутових) соток.

Кожні плюси та мінуси часто суб’єктивні. Звертайте увагу також на матеріали будівництва, розміщення, комунікації.

На нашу думку, таунхаус – чудовий варіант економного та сучасного житла.

Якщо бажаєте ознайомитися з наявними варіантами в Рівному, телефонуйте або пишіть у direct. Ми підберемо варіанти, що відповідають саме Вашим запитам та відповімо на усі запитання

Завершальний етап будівництва: введення в експлуатацію новобудови

Ура! Ви збудували будинок! 🏡
Або ж завершилося будівництво новобудови, в якій Ви обрали квартиру. 🙌 А що далі?

Завершальним етапом будь-якого будівництва є введення в експлуатацію.

Згідно закону України, кожен об’єкт повинен мати відповідні документи, які підтвердять відповідність всім нормам.

Залежно від класу та категорії будівництва, відбуваються різні процедури та видаються різні дозвільні документи.

Можна виокремити основні моменти:

▫️ письмове повідомлення про завершення будівельних робіт від підрядника

▫️ проведення технічної інвентаризації

▫️ оформлення акту виконаних робіт
▫️ підсумкова перевірка
▫️ збір всієї необхідної документації
▫️ подача заяви про прийняття об’єкта в експлуатацію в державну архітектурно-будівельну інспекцію
▫️ і, нарешті, отримання сертифіката

☝️Важливо! Датою введення в експлуатацію вважається дата видачі сертифіката.

Все! Тепер можливе підключення всіх інженерних мереж, а власники квартир стали ще ближче до своєї мрії. 🤗

Що таке “квартира-студія”?

Сучасний термін квартири-студія прийшов до нас зі сполучених штатів у 20 ст, а закріпився, у 21, коли люди почали цінувати лаконічність, простір без надлишку меблів та економію на комунальних платежах 😃

Якщо Ви плануєте здійснити огляд такої квартири, то радимо Вам бачити не стіни та вмикачі, а одразу те зонування, що зробить на цих квадратних метрах диво – створить затишний й функціональний Дім.

Щоб це відбулося, ми дамо кілька порад щодо облаштування квартир-студій.

  1. Простір. Максимально багато вільного простору.
  2. Світло. Обирайте ненав’язливу кольорову гаму, грайте на акцентах.
  3. Добре продумайте зонування приміщення. Від цього залежить комфорт проживання в оселі.
  4. Збирайте контакти майстрів та будьте готові до того, що багато речей робитимуться під індивідуальне замовлення, з індивідуальними замірами та, часто, не без нестандартних рішень.
  5. Під час розставлення меблів, обов’язково враховуйте розміщення стояків, вентиляційних отворів тощо.

В каруселі зібрані приклади того, як можна вдало облаштувати невеличку прощу. Та дотриматись золотої тої середини, де суцільний, вільний простір поєднуються відокремленням кожної зони.

Основні юридичні аспекти купівлі житла на етапі будівництва.

Придбання квартир у ще не зведеному будинку приваблює покупців низькою вартістю та можливістю розтермінування. Та часто покупцеві важко розібратися в юридичному оформленні такої покупки, адже великі знижки йдуть поруч із великими ризиками.

Як правило, забудовники використовують для продажу наступні схеми:

▫️ Попередній договір купівлі-продажу
▫️ Житлово-будівельний кооператив
▫️ Договір купівлі-продажу майнових прав
▫️ Фонд фінансування будівництва
▫️ Форвардний контракт

Кожна схема, звісно, має свої переваги та недоліки.

Ми радимо аналізувати будь-який варіант придбання сукупно з дозвільною документацією.
Це збереже Ваші нерви та гроші.

Друзі, якщо ви розглядаєте для себе придбання квартири у новобудові, телефонуйте нам. Наші спеціалісти не лише нададуть вичерпну інформацію по вільних площах рівненських забудовників, але й допоможуть зробити покупку з найменшим ризиком для вас 🙌

Друзі, як ставитесь до квартир у панельках?

Інколи чуємо щось на кшталт “аби не панель”. Чому?

Ми, як люди, що також живуть у квартирах, купують їх та орендують, маємо дещо інше ставлення до таких будинків.

👎 Панельки вологі та сирі.
👍 На вологість в будинку впливає не лише матеріал будівництва. Розміщення, поверх та, навіть, сусіди можуть стати причиною появи цвілі. Те, як Ви ставитеся до своєї квартири, чи провітрюєте її достатньо, чи не сушите білизну в кімнатах і тд, саме це в основі впливає на стан стін в квартирі.
Цвіль з’являється і в цегляних будинках також, причому дуже часто.

👎 Панельки холодні.
👍 Якби холодними були лише панельки, то цегляні будинки не утеплювали б. Тепло в квартирі також залежить від багатьох факторів. Не будемо вдаватись в деталі, Ви і так їх знаєте.

👎 В панельках погана звукоізоляція.
👍 Якщо Ваші сусіди в цегляному будинку мають мало меблів та займаються академічним вокалом, то різницю у якості звукоізоляції Ви не помітите 😄. Сьогодні часто цегляні новобудови мають значно гіршу за панельні будинки звукоізоляцію.

До переваг панельних будинків віднесемо їхню площу. Кухня у 9-10 м2 😍 в самий раз для великої родини або для любителів простору.

А ще інфраструктура. Панельки переважно збудовані у місцях з великою кількістю садочків, магазинів, шкіл та зупинок.

Ну і ціну ніхто не відміняв. Часто в панельному будинку можна придбати квартиру за дууже привабливою ціною. 💰

Обираючи собі Дім, дуже важливо звільнитися від стереотипів та віддати керування серцю та логіці. ♥️

Та що б Ви не шукали: панель чи цеглу, ми зможемо підібрати оптимальний варіант для Вас 🤗

Поговоримо про кредит?

В багатьох країнах купівля житла в кредит – звична річ. На пострадянському просторі про іпотеки складають страшилки та анекдоти 😄

З практики, для великої кількості людей – це ледь не єдина можливість мати власне житло. Маючи 30% від орієнтовної вартості житла ми вже приглядаємось до можливості купівлі помешкання.

Давайте ми перерахуємо основні плюси й мінуси житла в кредит.

Плюси:

➕ Можливість придбати житло вже зараз, без наявності повної суми.

➕ Часто вартість оренди квартири дуже наближена до тієї суми, яку щомісяця необхідно сплачувати банку.

➕ Кредит можна погасити достроково у будь-який момент часу.

Мінуси:

➖ Висока відсоткова ставка.

➖ Недовіра до вітчизняної банківської системи.

➖ Наявність підтвердження достатньо високих офіційних доходів (не у всіх банків, звертайтесь, підкажемо).

➖ Моральний тягар боргу.

Та все ж популярність придбання житла в кредит щороку зростає.

Якщо Ви маєте постійний дохід та адекватно оцінили свої фінансові можливості, варіант кредиту, однозначно, має право на розгляд. Варто розглядати усі можливі варіанти появи нового помешкання у Вашому житті. 😉

Первинну консультацію щодо кредитування Ви можете отримати у наших юристів. Також забезпечимо супровід експерта на усіх етапах до покупки. 🙌

Переваги вторинного житла

Важко визначитись, обираючи між новобудовою та квартирою на вторинному ринку? Тоді цей пост для Вас!

Поїхали! Про вторинку:

▫️ Менші ризики. Будинок вже збудований, в ньому вже проживають люди.
▫️ Немає необхідності чекати – заселяйтеся та живіть!
▫️ Розвинена інфраструктура.
▫️ В багатьох цегляних будинках покращеного планування зроблена гарна звукоізоляція.
▫️ Можливість познайомитися з сусідами до того, як придбаєте житло.
▫️ Тиша. Вам не доведеться слухати звуки ремонтів перші пів року – рік після заселення.
▫️ Вартість. Квартира з ремонтом на вторинному ринку обійдеться дешевше, аніж подібна у новому будинку.
▫️ Наявність ремонту. Можна придбати квартиру, в якій нічого не доведеться перероблювати.

Звісно, мінуси також є. Як загальні, так і індивідуальні.
Обов’язково розгорнемо їх у наступних постах.

Про утеплення будинків.

Якщо ви збираєтесь утеплювати свою квартиру чи будинок, то цей пост буде вам в пригоді.

Ми зібрали кілька корисних порад щодо утеплення. Зберігайте й користуйтеся ♥️

1⃣ Спершу підготуйте фасад. Він має бути рівним та чистим. Перепади поверхні не повинні перевищувати 2 см.

2⃣ Не економте на матеріалах. Часто для закріплення мінеральної вати чи пінополістиролу (пінопласт) використовують такий клей, що зовсім не підходить для подібних робіт. Обравши його, покривайте не менше 70% плити. Під час монтажу використовуйте не менше 6 дюбелів на м2. А сітку бажано придбати антикислотну.

3⃣ Не порушуйте технологію кріплення. Яскравим прикладом невиконання простих правил є будинок по вулиці Зодчих у Києві, де весь утеплювальний матеріал відкріпився й впав.

4⃣ Використовуйте гідрозахисний шар. Він захистить утеплювач від води та сонячних променів.

5⃣ Не порушуйте температурні норми. Категорично не можна утеплювати будинки при температурі нижче 0. А всі розчини бажано розводити при +5 та вище.

6⃣ Пам’ятайте: чим тонша стіна, тим товщим має бути шар утеплення.

7️⃣ Пам’ятайте також про горючі властивості пінопласту і про необхідність хоча б проєми віконні та дверей обрамляти по фасаду утеплювачем малогорючим, наприклад, мінеральною ватою.

Дотримання цих простих правил допоможе вам не викидати гроші на вітер та насолоджуватися результатом проведеної роботи.

Оцінка нерухомості. Що? Як? Чому?

Для того, щоб продати нерухомість і відповідно оформити факт продажу юридично, нотаріусу, крім ще великого переліку інших документів (писали раніше про орієнтовний перелік) потрібно надати звіт про незалежну оцінку об’єкта нерухомості.

⏺️ Хто може його зробити?

Як правило, ваш ріелтор вже співпрацює з незалежними оцінювачами, й може порадити вам серед них котрогось. Втім, знайти такого спеціаліста власноруч теж не є складним завданням.

⏺️ До яких ще операцій з нерухомістю додається оцінка?

▫️ Спадщина
▫️ Міна
▫️ Пожертвування
▫️ Дарування
▫️ Рента
▫️ Довічне утримання
▫️ Іпотека

⏺️ Що потрібно надати фахівцю, який робить оцінку?

▫️ Паспорт (оригінал)
▫️ Документи про право власності
▫️ Технічний паспорт

Далі готовий оціночний документ ви надаєте нотаріусу і, згідно з ним, сплачуєте необхідні податки.

Для отримання детальної консультації щодо оцінки, вартостей та перевірених спеціалістів, телефонуйте нам 🙌

Основні аспекти придбання та продажу нерухомості нерезидентами.

Як придбати нерухомість не громадянину України?

Для того, щоб купити житло, громадянину іншої країни потрібно:

▫️ Оформити ідентифікаційний код у Державній фіскальній службі. Код можна отримати як особисто, так і за допомогою офіційної довіреної особи.
Довіреність має бути оформлена нотаріально.

▫️ Відкрити у банку інвестиційний рахунок, щоб підтвердити законність ввезення коштів в Україну. Гроші повинні бути задекларовані на кордоні, а декларацію слід передати банку.

Важливо. Деякі банки стягують % за конвертацію валюти.

▫️ Здійснити безпосередню угоду у нотаріуса.

Пам’ятайте про обмеження у перерахуванні коштів. Гранична сума розрахунку – не більше 50 000 грн. Це правило стосується як резидентів України, так і нерезидентів.

Наступного разу поговоримо про оподаткування купівлі-продажу нерухомості нерезидентами України.

Як знайти справжнього спеціаліста в нерухомості?

Як обрати ріелтора?

Якщо візьметесь рахувати агенції нерухомості та приватних посередників у місті, то, певно, заснете на шостому десятку 😅…а їх більше 300

То як же ж обрати одного фахівця?

Наразі, нам би хотілося поговорити не про професійні знання та якості. Вони, безумовно, мають бути на вищому рівні.

Та нерухомість – сфера емоційна й вимагає любові до людей. Тому, сьогодні, не про кейси та знання податків.

Ваш ідеальний ріелтор:

▫ Пунктуальний. Так мало й так багато одночасно. Працюйте з тими, хто цінує свій час та Ваш.

▫ Чесний. Він не повинен намагатись Вам сподобатися, говорячи те, що хочеться почути. Він має гарно аналізувати та надавати Вам правдиву інформацію, адже від цього залежить майбутнє угоди.

▫ Багатогранний. Мусить вміти дивитись на ситуацію з різних кутів. Це допоможе у вирішенні спірних питань.

▫ Комунікабельний. Бука і мовчун навряд чи якісно спрацює там, де успіх залежить від вміння спілкуватися.

Наші клієнти кажуть, що ми нічогенькі, класні 😌 Бо за кожною угодою і квадратними метрами ми бачимо Людину. А людей ми дуже любимо)

Телефонуйте нам, пишіть, відправляйте листи 😃
Переконайтеся самі, наскільки співпраця з ріелтором може бути легкою та результативною 🙌

Чому оголошення на OLX не достатньо для продажу квартири?

Розмістили оголошення на OLX, а покупців все немає? 😖

Не засмучуйтесь, дійте (телефонуйте нам)! Адже зараз недостатньо просто закинути вудочку.

Трішки привідкриємо завісу і розповімо як потенційні покупці дізнаються про Вашу квартиру/будинок.

1. Інші ріелтори. Не просто ріелтори, профі. Ми співпрацюємо з усіма професійними колегами, тому можете бути впевнені, їхні клієнти вже записуються до Вас на огляд 😊

2. Знаєте вислів: “Якщо Вашого бізнесу, немає в інтернеті, то в нього немає майбутнього? Перефразуємо: ” Якщо Вашої квартири немає в соцмережах, то продаж може не відбутися найближчим часом”.

Але цей інструмент також потрібно вміти використовувати. Ми вміємо, до речі 😌

3. Комунікації. Ви навряд чи знайдете людину, в якої буде більше знайомих з абсолютно різних сфер та професій, аніж в ріелтора.

Та, можливо, ми вас здивуємо, коли скажемо, що багато квартир так і “не доходять” до сайтів з оголошеннями, а реалізовуються завдяки навичкам ріелтора. 💪

Ви вже приготувались записувати наступні напрямки просування нерухомості в продаж? Не робіть цього, просто віддайте свій об’єкт нерухомості в роботу спеціалістам.

До речі, зізнавайтесь, були в ролі ждуна на OLX? 😃

Переваги та недоліки останнього поверху в багатоквартирному будинку

“Тільки не останній поверх!”, – частенько чуємо ми у заявках покупців.

Та, окрім мінусів, квартири на крайніх поверхах мають і очевидні плюси. Які? Давайте розбиратись!

▫️ Немає сусідів зверху. Чим не перевага? Ані вам галасливих дітей, ані стукіту чужих підборів зранку. Для багатьох людей, сусіди яких, м’яко кажучи, дуже нетихі, останній поверх, як спасіння 😉

▫️ Чисте повітря. Тут без коментарів. Особливо, якщо мова йде про будинок, що розташований неподалік дороги. Загазованість від авто ніхто не відміняв.

▫️ Тиша. Вагомий аргумент, адже дім – місце відпочинку. Часто нижні поверхи чують і гуркіт авто і розмови перехожих, на верхньому поверсі відпочиваєш в тиші.

▫️ В певних будинках – можливість добудувати другий поверх (наявність технічного поверху.. ).

▫️ Менша вартість. Завдяки “нелюбителям” останніх поверхів квартиру можна придбати за дуууже вигідною ціною. Як от 4-кімнатну в центрі за 30тис.дол. Цікаво? Звертайтесь. 📲067 13 13 020

▫️ Вигляд з вікна. Це перевага нематеріальна, але за неї Ви казатимете собі “Дякую” щоранку, заварюючи каву.🌅

Хочеться додати, що якщо брати до уваги більші міста і нові сучасні будинки, то чим вище поверх, тим дорожче ціна житла, а на верхніх поверхах – самі дорогі квартири.

Головне, друзі, пам’ятайте: більшість плюсів та мінусів при виборі житла – суб’єктивні.

Ідеальної квартири не існує.
Просто обирайте те, що Вам до душі і що задовольняє пріоритетні ваші потреби.
Адже квартира – то не лише квадратні метри. То Ваш Дім ♥️

Документи необхідні для продажу квартири?

Пам’ятка продавцю. Зберігайте, щоб не загубити👍

Які документи знадобляться під час продажу квартири?

▫️ правовстановлюючі документи
▫️ технічний паспорт на житло
▫️ виписка з Державного реєстру майнових прав на нерухомість
▫️ оцінка вартості об’єкта нерухомості
▫️ довідка про кількість/відсутність зареєстрованих в квартирі осіб
▫️ паспорта продавця та інших співвласників
▫️ обов’язково ідентифікаційні коди
▫️ документи про сімейний стан

Це далеко неповний список. Тому розібратися, які документи та довідки потрібні саме в Вашому випадку, допоможе досвідчений ріелтор.

Як продати квартиру вигідно і безпечно?

Алгоритм продажу квартири

Складається він з кількох етапів.

1. Підготовка документів.
Необхідно подбати про те, щоб нестача одного папірця не стала на заваді цілій угоді. Оцінка експерта точно потрібна.

2. Визначення ринкової вартості.
Важливо пам’ятати, що часто наші очікування щодо ціни на нерухомість можуть не співпадати з реаліями ринку. Суб’єктивна оцінка власником вартості своєї квартири – найчастіша помилка при продажу житла. Тільки ринок (попит) скаже, чого вона вартує.

3. Підготовка квартири до продажу.
Вона має виглядати так, щоб з’являлося бажання її придбати.
Мистецтво підготовки об’єкту до показів називається хоумстейджинг.
Детальніше – у нашому наступному пості.

4. Пошук потенційних покупців.
Певно, найскладніший етап на шляху до продажу.
Покупець все рідше приходить з сайтів. Отож розмістити оголошення й просто чекати – не найкраще рішення.

5. Проведення показів.
Ось тут якраз і відбувається продаж.
Допомога професійного ріелтора на цьому етапі дуже важлива. Адже він вміє вдало організовувати покази та вести переговори на Вашу користь.

6. Укладання попереднього договору купівлі-продажу.
Ризик невиконання сторонами своїх домовленостей є завжди. Правильно оформити такий документ, означає позбавити себе клопоту в майбутньому.

7. Підготовка/збір документів. Ніби коротке речення, але як би все врахувати? А ще зуміти вірно прорахувати супутні витрати.

8. Угода у нотаріуса.
Це завершальний етап, коли нарешті можна видихнути з полегшенням. Але ні, ще ж передача нерухомості від продавця до покупця – нового власника.

На перший погляд зрозумілий алгоритм. Та будь-який ріелтор Вам підтвердить: не буває однакових угод. Досить часто на шляху до продажу трапляються нюанси та перешкоди, які потребують професійного вирішення.

Зніміть цей тягар зі своїх плечей.
Телефонуйте нам!

Спадщина: основні моменти

Як отримати спадщину?

⚪ Право на спадщину мають лише ті люди, що згадані у заповіті.

⚪ Однак, буває й так, що заповіт відсутній, тоді спадкоємці отримують спадщину за законом в порядку черговості.

⚪ Людина, що планує отримувати спадщину, в першу чергу, має подати відповідну заяву до нотаріальної контори.

⚪ Особи, що досягли 14 років таку заяву можуть подавати без згоди батьків.

⚪ Термін прийняття спадщини обмежений – півроку.

⚪ Спадкоємесь має право відмовитися від спадщини.

⚪ Ця юридична дія передбачає сплату податків.

Якщо Вам необхідна детальна інформація щодо процедури та всіх нюансів оформлення спадщини, звертайтесь📩

Міфи про ріелторів

Нажаль, часто люди нехтують допомогою професіоналів через поширені міфи про ріелторів.

Ми зібрали найбільш розповсюджені з них та вирішили їх розвіяти.

1. Ріелтор не несе жодної відповідальності.

Це неправда. Адже існують як договірні відносини, так і робота на репутацію. Окрім цього, агенції нерухомості давно вже “вийшли з тіні”. Тепер зовсім легко перевірити у відкритих даних, чи офіційно зареєстрована діяльність за відповідним класом КВЕД-2010, а саме 68.31 Агентства нерухомості.

2. Ріелтор працює лише на себе, а не на клієнта, тому що бере комісійні як з продавця, так і з покупця.

Важливим є розуміти, що якщо ріелтор/агентство нерухомості співпрацює з Вами на ексклюзивних умовах договорів, то він має зобов’язання лише перед однією зі сторін. Отже, відстоює інтереси лише свого замовника.

3. Набагато безпечніше шукати або продавати квартиру без посередників.

Насправді, досвідчений ріелтор знає про більшість підводних каменів ринку нерухомості та обов’язково повідомить Вас, якщо матиме підозру щодо чистоти угоди.

4. Ріелтор непотрібен, адже продавець сам може розмістити оголошення про продаж на сайті.

Так то воно так, оголошення розмістити – не проблема. Але ж рекламна кампанія – це лише верхівка айсбергу. Багато угод на ринку відбувається без участі оголошень на сайтах, завдяки зв’язкам та досвіду спеціаліста, напрацюванням партнерських продажів, власній базі покупців.

5. Робота ріелторів – це великі гроші та мінімум зусиль.

Невірно. Адже, ріелтор працює на результат. При цьому вкладає фінанси, свій час і бере в роботу обмежену кількість об’ єктів, аби кожному приділити достатньо уваги. Та й заробляє комісійну винагороду лише тоді, коли спрацьовує професійно. Важливо розуміти, що і професіоналізм – справа не одного дня. За кожним успішним ріелтором стоять роки навчання, помилок та важкої роботи.

Багато міфів та “страшилок” про ріелторів пов’язані, як правило, з певним негативним досвідом.

Нажаль, ми не можемо вплинути на всіх учасників ринку. Проте, в наших силах радувати Вас якістю послуг та сервісу, раз і назавжди змінити Вашу думку про ріелторів на краще.

Телефонуйте!

Типи рівненських будинків.

Купуєте квартиру? Не можете обрати між хрущовкою та панелькою? Не розумієте мінусів та переваг?
.
Ось Вам коротка характеристика будинків Рівного.
▫️ Хрущовки.
Назва нерухомості розповідає про час побудови.
Це 4-5 поверхові цегляні будинки, що мають невелику площу.
Без ліфта, перший поверх без балкону, централізоване опалення, прохідні кімнати.
З плюсів квартир у хрущівках можна назвати: вартість та цегляне будівництво. Як правило, хрущівки розташовані в районах з розвиненою інфраструктурою, багато їх в центральній частині міста.
▫️ Панельки.
Будинки більшою площею, переважно 9-поверхові.
Середнє панельок є новіші будинки, що зведені у 2000-х роках.
Збудовані переважно у спальних районах міста.
▫️ Цегляні багатоповерхівки. Мають від 9 до 14 поверхів. Типово для багатоповерхівок будинки обладнані ліфтами, в квартирах є балкони або лоджії.
Користуються більшим попитом, ніж панельки, але й мають більшу вартість.
▫️ Чешки.
Будувались в 70-90рр. минулого століття. 5-14 поверхів. Покращене чеське планування. Висота стелі 2,7 метрів. Кімнати ізольовані. Не всі внутрішні стіни є несучими (можливі перепланування)
▫️ Сталінки та обкомовки.
Елітні якісні будинки, що будувалися для партійного керівництва. Мають велику площу та високі стелі.
▫️ Малосімейки.
Багатоповерхові будинки: як панельні, так і цегляні. Мають невелику площу: переважно від 22 до 28м2.
▫️ Гостинки. Квартири з найменшою площею, до 22-24 м2.
Друзі, обираючи квартиру пам’ятайте, що кожен тип нерухомості має свої переваги та недоліки.
А обрати найкращий варіант в межах Вашого бюджету допоможуть наші спеціалісти.

Податок на нерухомість фізичних осіб.


Являє собою фактично податок на просторе житло або, як кажуть, на “зайві квадратні метри”.

Якої нерухомості він стосується?
Зберігайте, щоб не загубити!

▫ Квартири, площею понад 60м2
▫ Приватні будинки більше 120 м2
▫ Квартира+будинок загальною площею понад 180 м2.

Ставка податку визначається місцевою владою. Тобто в різних областях України вона різна. У Рівному, наприклад, вона становить 0,5% за кожен “зайвий” м2. Також є певні пільги.

Сума самого податку може відрізнятися, але, згідно закону, має не перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної платні.

Нагадуємо, що мінімальна зарплата в Україні становить 4173грн.

Що впливає на вартість квартири? Пам’ятка продавцю.

Першим і дуже важливим кроком до вдалого продажу нерухомості є визначення її правильної ринкової вартості.

На що звертають увагу спеціалісти, оцінюючи житло?

▫️ Район, в якому розміщений будинок. Інфраструктура.
▫️ Матеріал будівництва.
▫️ Рік, коли будинок був зведений.
▫️ Площа, планування.
▫️ Стан ремонту.
▫️ Поверх.
▫️ Вигляд з вікна, прибудинкова територія, стан під’їзду.
▫️ Можливі бонуси: лоджія, гараж, меблі, що лишаються.
▫️ Зміна попиту та активності ринку нерухомості. Наявність подібних об’єктів в продажу на сьогодні та фактичні угоди на схожу нерухомість в минулому.

Останній фактор є дуже важливим. І, звісно, ці аналітичні дані накопичуються спеціалістами не за один день.

Впевнені і радимо: при продажу нерухомості доречно звернутися до професіонала.

Котеджі – Ювілейний , Вілла Де Люкс, 100м2

▪️Архітектурне рішення – мінімалістичне.
◾️Планувальне рішення – практичне, без надмірностей площі.

◼️Розташування – тихий котеджний комплекс з розвиненою інфраструктурою поряд.

☑️ Огороджена житлова забудова з відеоспостереженням та влаштованим прибудинковим простором.

☑️ 800м до вул. Макарова, до поліклініки, місцевого ринку, тролейбусів, маршруток, 3 школи, 2 садочки, басейн, парк, спорткомплекс, три ТРЦ – до всього піша доступність.

☑️ Основні характеристики:

▪️105м2 – загальна площа котеджу;
▪️розумне планувальне рішення:
1️⃣ поверх – прихожа, санвузол, 31м2 кухня-вітальня, яку можна розділити на окремі простори, кладова,
2️⃣ поверх – 3 спальні, санвузол, великий балкон;
▪️земельна ділянка у приватній власності 2 сотих + територія спільного користування;
▪️будівництво з цегли 38см + утеплення;
▪️залозібетонне перекриття, влаштовані бетонні сходи;
▪️зроблений підшив даху, утеплений;
▪️якісні енергозберігаючі вікна;
▪️розводка електрики, розведення вентиляційних каналів (можливість зробити камін);
▪️чорнова стяжка підлоги;
▪️чистова штукатурка стін.

🖤 Якщо вмієте рахувати вартість даних робіт, то вигоди даної пропозиції Вам очевидні!

🖤 Пропозиція БЕЗ КОМІСІЙНИХ для покупця!
🖤 Розтермінування безвідсоткове!
🖤 43000$

❗️Зверніть увагу: маємо інші пропозиції котеджів без комісійних для покупця в різних куточках міста з різною ціною.

❗️Безкоштовна послуга: підбір та супровід покупки котеджу згідно Ваших потреб і можливостей!

Незвична нерухомість світу 😱

1⃣ Кубічні будинки. Роттердам, Нідерланди.

Побудовані в 70-х рр ХХ століття. Кожна будівля символізує дерево, а весь комплекс – наче абстрактний ліс.

До слова, будинок житловий. 🤗

2⃣ Готель Hang Nga. Далат, В’єтнам.

Зведений у 90-х роках, а володіє ним донька колишнього президента країни.

3⃣ Центральна бібліотека. Канзас-Сіті, США.

Той випадок, коли будівля ідеально відображає те, що у ній знаходиться.

4⃣ Кривий будинок. Сопот, Польща.

Дещо лячно, на нашу думку 😄 Складається враження, що будівля ось-ось розтане 😀

Сюрреалістична нерухомість побудована у 2003 році.

5⃣ Будинок-корзина. Ньюарк, США

Об’єкт вартістю 30 млн доларів зведений у 1997 році. Всередині знаходиться офіс будівельної компанії Longaberger.

6⃣ Музей Сальвадора Далі. Фігерас, Іспанія.

Знаходиться на батьківщині художника й це, певно, одна з найбільш відомих та незвичних будівель світу.

7⃣ Танцюючий будинок. Прага, Чехія.

Офісний центр побудували у середині 1990-х р в стилі деконструктивізму.

Яка будівля найбільше сподобалась Вам? 😊

Джерело: vsviti.com.ua

Простою мовою про податки ⬇️

Логічне питання всіх сторін при купівлі-продажу нерухомості: що кожна сторона сплатить при здійсненні угоди?

Сьогодні дуже коротко розповімо про податок, що має суттєвий відсоток і часто стає великою витратою для продавця нерухомості:
▫️ПДФО (податок на доходи фізичних осіб), 5%

Необхідність останнього визначається декількома факторами:

1) Кількість угод з будь-якою нерухомістю, проведених за рік.
2) Скільки часу нерухомість у власності.
3) Чи є продавець резидентом України.

❌ ПДФО не сплачується, якщо:

▫ Продавець володів майном більше 3 років.
▫ Це єдина угода у звітному році.

❗Правило поширюється на всі види житлової нерухомості.

Детальну інформацію Ви зможете уточнити в наших спеціалістів. 🤓

Професійний ріелтор: який він?

▫️Сучасний. Ринок змінюється так само швидко, як і методи продажу та пошуку об’єктів. Тому дуже важливо тримати руку на пульсі, а не користуватися застарілими методами, що не приносять результату.

▫️ Чесний та відвертий. Професіонал знає свої сильні та слабкі сторони. Він не обіцятиме те, що здійснити неможливо, проте здивує результатом.

▫️Порядний. Нерухомість – це не лише квадратні метри та певні кошти. Це Ваші мрії, важка робота та зусилля. Справжній спеціаліст розуміє це і ставиться до цього серйозно.

▫️ Проактивний. Він не чекає, поки рішення саме його знайде, а швидко діє на Вашу користь.

▫️Компетентний. Він знає, що його професія вимагає постійного навчання та підвищення кваліфікації.

Ми розуміємо, що далекі до ідеалу, але все ж щодня робимо впевнені кроки до мети – стати достойними, аби Ви рекомендували всім: в “Expert Group Rivne” справді МЕГА-професійні ріелтора!

Чому ми працюємо на ексклюзивних домовленостях?

Нерухомість продукт складний та дорогий. Операції з нерухомістю – дуже відповідальні, стресові й вимагають багато професійних зусиль.

Тому ми обрали для себе співпрацю на ексклюзивних умовах. Як показує практика, саме такі договірні відносини забезпечують найкращий результат.

❗Переходьте за тегом #ExpertGroupRv_проексклюзив та забудьте про всі страшилки, пов’язані з ним. 🤗

Земельна ділянка

 Продається земельна ділянка під житлову забудову в с. Карпилівка (Рівненська область)

 Площа — 0,13 Га (рельєф: рівнинний);
 Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Ціна — 5700$ (можливий тогр)

За детальнішою інформацією та за консультаціями в сфері нерухомості телефонуйте!
 

Наші адреси:
м. Рівне, вул. 16-го Липня 6а, 3 поверх.
 www.expertgroup.rv.ua
www.novobudexpert.com.ua

Земельна ділянка

🔊 Продається земельна ділянка під житлову забудову в с. Дядьковичі (Рівненська область)

📍 Площа – 0,15 Га (рельєф: рівнинний);
📍 Кадастровий номер: 562 468 4100: 04: 021: 0402;
📍 Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Ціна – 6000$ (можливий тогр)

За детальнішою інформацією та за консультаціями в сфері нерухомості телефонуйте:
📲 067 13 13 022
Компанія “Expert Group Rivne”

Наші адреси:
м. Рівне, вул. 16-го Липня 6а, 3 поверх.
🌐 www.expertgroup.rv.ua
www.novobudexpert.com.ua

10 причин звернутись до нас

1⃣ До Ваших послуг досвід цілої команди фахівців: юристи, маркетологи, клієнт-менеджери.

2⃣ Вас супроводжує персональний фахівець.

3⃣ Ми звітуємо Вам про виконану роботу на кожному етапі.

4⃣ Працюємо лише на Вашу користь. Не беремо одночасно комісійних з продавця та покупця. 🙅

5⃣ Співпрацюємо з ріелторською спільнотою міста.
▫️ Знаємо всі об’єкти, які можливо придбати.
▫️ Залучаємо всі перевірені агенції до продажу Вашої нерухомості.

6⃣ Робимо аудит та підготовку квартири до реалізації.

7⃣ Виконуємо комплексне просування об’єктів на продаж.

8⃣ Розробляємо стратегію купівлі/продажу під кожного клієнта окремо.

9⃣ Беремо всі емоційні та часові витрати на себе. Покази, первинні огляди, торги, перемовини, перевірка документів – все це ми робимо за Вас та на Вашу користь.

1⃣0⃣ Якщо наші фахівці матимуть сумнів стосовно “чистоти” угоди, ми одразу повідомляємо та даємо чесні та компетентні рекомендації. З нами безпечно!

Переконайтесь в тому, що вирішення житлових питань може бути зрозумілим та приємним. 🤗

Хоумстейджинг. Що? Як? Коли?

“У Вас не буде другого шансу справити перше враження” – казала Коко Шанель.

Стосується ця істина не лише людей, але й квартир. Адже ми купуємо не просто квадратні метри, а Дім.

Як зробити так, щоб під час огляду Вашої квартири, у потенційного покупця з’явилося бажання її придбати?

В цьому допоможе хоумстейджинг – мистецтво підготовки нерухомості до продажу.

Варто зазначити, що мова йде не про приховування мінусів помешкання, а про підкреслення плюсів. ☝️
Такий собі натуральний make-up для Вашої квартири. 😌

Отже, перш ніж починати покази, необхідно не тільки зробити якісні фото, а й потурбуватись, щоб фото привели людей в ще кращу реальність.

Є багато етапів з підготовки об’єкту до продажу.
Ми ж Вам радимо хоча б звільнити об’єкт від непотрібних речей: старі меблі, особисті речі, будь-який непотріб і подумати про необхідність косметичного ремонту. Часом, просто перефарбувавши стіни в нейтральний колір, можна кардинально змінити вигляд помешкання.

Якщо ж з практики, то в кожному конкретному випадку різні рекомендації. 🤗

І ще, часто, читаючи договір на співпрацю, клієнти насторожуються, чи це обов’язково виконувати наші рекомендації по передпродажній підготовці. Відповідь: ні, не обов’язково. Але зважайте, що відмова – це фактично Ваше рішення продати квартиру за мінімально можливою ціною. Хіба, якщо “повезе”, то за середньою на ринку.

До речі, цікаво, чи Ви знали, що в інших країнах спеціалісти з хоумстейджингу користуються великим попитом, адже правильна підготовка житла до продажу може відчутно збільшити його вартість?

Дворівневий ПЕНТХАУС площею 189м2 в зручній для життя частині міста.

⚜ Класичний дизайн в інтер’єрі, перевірений часом, і наразі залишається найбільш затребуваним серед покупців елітної нерухомості.

⚜ Стиль вміло поєднує в собі стримані приємні оку кольори та лінії, функціональність та затишок, чим підкреслює усталеність поглядів та матеріальне благополуччя власника!

⚜ Для інтер’єру в класичному стилі потрібні великий простір кімнат та високі стелі. Ці характеристики притаманні нашому помешканню.Отож, планування пентхаусу передбачає чіткий поділ житлового простору на денну та нічну зони, все достатньо функціонально.

1️⃣ поверх – денна зона будинку – величина простору підкреслена за рахунок просторої вхідної зони – 18м2, кухні-їдальні – 37м2 та просторої вітальні з каміном – 33м2. Окремо виділені на поверсі простора гардеробна та гостьовий санвузол.Простір світлий та затишний, є грамотне та чітке розмежування на функціональні зони.

2️⃣ поверх – зона сну в будинку– крім трьох просторих спалень (21,4м2, 20,6м2, 15,3м2), об’єднаних холом, є релакс-зона, великий санвузол – 8м2.На кожному поверсі – засклені лоджії.

🔸️ Помешкання з ремонтом. Укомплектоване якісними меблями та технікою.

🔸️ Індивідуальне газове опалення двоконтурним котлом, наявні всі лічильники.

🔸️ Домофон, сигналізація.Якісна новобудова 2007року.

🔸️ Будинок цегляний. 2 помешкання на поверх

🔸️ Некутове розташування відносно будинку.

🔸️ Діюче ОСББ. Відеоспостереження, дитячий майданчик, паркомісця для авто.

🔸️ Мікрорайон зручний для проживання, добрими сусідами стануть багато успішних людей Рівного. Зовсім поряд супермаркети, розважальні центри, школи та садочки, хороша транспортна розв’язка.Нерухомість вільна до заселення.Огляд в будь-який зручний час.

🤝 Пропоную оглянути помешкання, там і дізнаватись про інші переваги пропозиції, там і домовлятись про ціну. Пропозиція без комісійних!

⚜ Простір! Комфорт! Престиж!

Нерухомість на відстані дзвінка!📞

067-13-13-020, Наталя Трофімчук

Брокер з нерухомості компанії «Expert Group Rivne»

Відео-огляд квартири

БЛОГ НЕтипової РІЕЛТОРки.

ОРЕНДА КВАРТИРИ. ОСНОВНІ умови, договір. На що звертати увагу!

Привіт.

Я в своєму житті часто мала потребу орендувати квартиру. На початках навіть не розуміла, з чого почати пошук, на що звернути увагу, як торгуватись і тд і тп. А якщо їхала у Львів жити чи Хмельницький, Київ чи Одесу, то там ще й не знала самого міста, району міста, а відвовідно, чи нормальна інфраструктура поряд квартири і чи не переплачу я за оренду саме цієї квартири занадто.

Тепер, маючи власне агентство нерухомості, часто маю завдання від клієнтів, власників помешкань, здати їхню нерухомість в оренду.

Це може бути і квартира, кімната, будинок чи таунхаус. Нерухомість дуже різна і нюансів при оренді є багато, але все ж я зібрала найтиповіші поради, як орендувати житло і при цьому максимально передбачити, щоб “не вляпатись” в проблеми.

У відео зверну увагу, що перевірити в квартирі, розкажу про договір оренди і що варто там передбачити, історії з практики оренди і багато іншого.

Надіюсь, що буде корисно!

Підписуйтесь на канал в youtube

Наталя Трофімчук.

Думки керівниці “Експерт Груп Рівне” про те, як описати образ професійного ріелтора.

Сьогодні вкотре спробуємо дати відповіді в першу чергу собі, до чого нам прагнути в роботі, яким має бути “професійне обличчя” ріелтора? Можливо, і Вам стане цікаво почитати нашу думку з цього приводу.

Отож, професійний ріелтор: який він?

▫️Сучасний.
Ринок змінюється так само швидко, як і методи продажу та пошуку об’єктів. Тому дуже важливо тримати руку на пульсі, а не користуватися застарілими методами, що не приносять результату.

▫️ Чесний та відвертий.
Професіонал знає свої сильні та слабкі сторони. Він не обіцятиме те, що здійснити неможливо, проте здивує результатом.

▫️Порядний.
Нерухомість – це не лише квадратні метри та певні кошти. Це Ваші мрії, важка робота та зусилля. Справжній спеціаліст розуміє це і ставиться до цього серйозно.

▫️ Проактивний.
Він не чекає, поки рішення саме його знайде, а швидко діє на Вашу користь.

▫️Компетентний.
Він знає, що його професія вимагає постійного навчання та підвищення кваліфікації.

Ми розуміємо, що далекі до ідеалу, але все ж щодня робимо впевнені кроки до мети – стати достойними, аби Ви рекомендували всім:

в “Expert Group Rivne” справді МЕГА-професійні ріелтора!

З повагою до Вашого бачення ріелторів
Наталя Трофімчук

Радимо співпрацю на основі договорів. Тим паче, в сфері нерухомості.


Друзі, напевно, кожен, приходячи до думки продати чи купити нерухомість, замислюється, чи хоче він співпрацювати з ріелтором. Ведучи початкові консультації з фахівцями в сфері нерухомості, однозначно почуєте: ми працюємо на основі ексклюзивних договорів. Що ж це за договір? Боятися такої співпраці чи ні? Виграє людина, співпрацюючи з ріелтором чи потрапляє у пастку?

Суть його дуже проста.

Покупець чи продавець, задля отримання найбільшої вигоди, дає виключне право і обов’язок вирішити житлове питання лише одному спеціалісту.

Та які переваги такого рішення? Чому все більше людей обирають ексклюзивну співпрацю з ріелтором?

Давайте розбиратись 🙌

1. Максимальна увага до клієнта.
Досвідчений ріелтор не чарівник, він не може збільшити кількість годин у добі. Проте, він може розставити пріоритети.☝ Ексклюзивний договір вимагає максимальну увагу та відповідальність саме до Вашого питання.

2. Захист Ваших інтересів.
Така домовленість передбачає, що ріелтор не буде виступати посередником між продавцем та покупцем, намагаючись догодити кожному. Він працює лише на Вас, на вигідних для Вас умовах.

3. Час.
З моменту розміщення Вами оголошення на OLX та реальною угодою може пройти не один місяць.

Якщо Ваша задача продати, а не продавати, фахівець з нерухомості виконає свої зобов’язання в найкоротші терміни.

4. Безпека.
Юридичний супровід угоди робить її безпечною. Збережіть свій спокій! ♥

5. Звітність.
Договір передбачає звітування ріелтором щодо виконаної роботи.

6. Максимальна ринкова ціна під час продажу та мінімальна – при купівлі.
Спеціаліст з нерухомості добре знає ринок та вміє вести переговори на Вашу користь.

7. Якісне рекламне просування.

8. Співпраця з іншими агенціями.

Роблячи спробу продати чи купити житло самостійно, Ви змушені щодня спілкуватися з великою кількістю посередників, не маючи можливості перевірити їхній професіоналізм. Більше того, кожен ріелтор, якому Ви “дозволите” продавати чи шукати Вам житло, буде намагатися випередити інших. Ваші інтереси серед цієї гонитви можуть посунутись на другий план.

Ексклюзивний договір передбачає співпрацю з усіма професійними гравцями ринку. Ми їх заохочуємо до спільної праці частиною комісійних, а значить, вони також працюватимуть на Вас.

І, головне.
Обираючи співпрацю на ексклюзивних умовах, Ви з самого початку окреслюєте зону відповідальності сторін. Тож маєте право вимагати виконання всіх пунктів, що передбачені у договорі.

Якщо у Вас досі залишились питання, зв’яжіться з нами. Фахівці в сфері нерухомості нашої компанії з радістю нададуть відповідь на Ваші запитання.

Перша консультація безкоштовна.
Нагадаємо на всяк випадок наші контактні номера телефонів: 067-13-13-020, 067-13-13-022. 

Підхід в роботі з клієнтом в агентства нерухомості “Експерт Груп Рівне”.

Привіт, друзі.
Розуміємо, що беззаперечно важливим в житті кожної людини є купівля-продаж нерухомості. Коли починала свою роботу в Рівному наша компанія, були визначені чіткі правила співпраці з клієнтом і підходи для досягнення результатів. Хочемо трішки поділитись нашими основними баченнями.

Отож, далі поговоримо про те, що може стати приводом для клієнта звернутись до нас, як до фахівців в сфері нерухомості Рівного:

1. До Ваших послуг досвід цілої команди фахівців: юристи, маркетологи, клієнт-менеджери.

2. Вас супроводжує персональний фахівець.

3. Ми звітуємо Вам про виконану роботу на кожному етапі.

4. Працюємо лише на Вашу користь. Не беремо одночасно комісійних з продавця та покупця.

5. Співпрацюємо з ріелторською спільнотою міста.

▫️ Знаємо всі об’єкти, які можливо придбати.

▫️ Залучаємо всі перевірені агенції до продажу Вашої нерухомості.

6. Робимо аудит та підготовку квартири до реалізації.

7. Виконуємо комплексне просування об’єктів на продаж.

8. Розробляємо стратегію купівлі/продажу під кожного клієнта окремо.

9. Беремо всі емоційні та часові витрати на себе. Покази, первинні огляди, торги, перемовини, перевірка документів – все це ми робимо за Вас та на Вашу користь.

10. Якщо наші фахівці матимуть сумнів стосовно “чистоти” угоди, ми одразу повідомляємо та даємо чесні та компетентні рекомендації. З нами безпечно!

Переконайтесь в тому, що вирішення житлових питань може бути зрозумілим та приємним. 

Якщо є потреба купити квартиру за максимально вигідною ціною в короткі строки або ж продати житло дорого і швидко, звертайтесь до компанії “Експерт Груп Рівне”.

067-13-13-020, 067-13-13-022